최근 주택 매매가보다 전셋값이 비싼 ‘깡통전세’ 문제와 함께 계약정보가 부족한 임차인에게 불법적인 방법으로 전세사기를 벌여 전세보증금을 돌려받지 못하는 피해 사례가 갈수록 늘고 있습니다.서울시는 전세 사기 피해에 놓인 주거 약자를 돕기 위해 ‘깡통 전세 피해 지원 및 예방 대책’을 가동합니다.자세한 내용 전달드릴게요!
최근 주택 매매가보다 전셋값이 비싼 ‘깡통전세’ 문제와 함께 계약정보가 부족한 임차인에게 불법적인 방법으로 전세사기를 벌여 전세보증금을 돌려받지 못하는 피해 사례가 갈수록 늘고 있습니다.서울시는 전세 사기 피해에 놓인 주거 약자를 돕기 위해 ‘깡통 전세 피해 지원 및 예방 대책’을 가동합니다.자세한 내용 전달드릴게요!
최근 주택 매매가보다 전셋값이 비싼 ‘깡통전세’ 문제와 함께 계약정보가 부족한 임차인에게 불법적인 방법으로 전세사기를 벌여 전세보증금을 돌려받지 못하는 피해 사례가 갈수록 늘고 있습니다.서울시는 전세 사기 피해에 놓인 주거 약자를 돕기 위해 ‘깡통 전세 피해 지원 및 예방 대책’을 가동합니다.자세한 내용 전달드릴게요!
서울시는 2022년 8월부터 깡통전세 및 전세사기 피해 대응을 위해 ▲전세보증가율 등 전·전세정보 공개 ▲전세계약 체결 시 유의·확인사항 상담 ▲전세가격상담센터 운영 ▲불법중개행위 집중수사 등을 시행해 왔는데, 이번 대책은 깡통전세 중에서도 악의적 전세사기 피해자를 돕고 피해를 예방하기 위한 금융·법률지원 악성임대인에 대한 선제적 대응 잠재적 깡통전세로 인한 피해예방 총 3가지 방향이 추가됐습니다. ① 금융·법률 지원
신혼부부·청년임차보증금 무이자대출 연장 서울시가 운영 중인 ‘신혼부부·청년임차보증금 이자지원’을 받는 가구 중 깡통전세나 전세사기로 보증금을 제때 돌려받지 못한 경우 최장 4년간 대출상환과 이자지원을 연장해 법적 대응을 준비하는 가구에 무이자로 지원합니다.이는 깡통전세나 전세사기 피해가 20~30대 신혼부부, 청년에게 집중된 상황을 고려해 임대차 계약 기간, 대출 만료 시 소득/연령 자격 요건과 관계없이 예외적으로 지원하기로 한 것입니다.
지원대상은 보증금을 돌려받지 못해 임차권 등기명령을 신청해 임차주택 등기부에 임차권 설정하거나 임대인에 대한 전세보증금 반환소송, 임차주택에 대한 경매절차가 진행될 경우 가능합니다.그리고 돌려받을 보증금으로 소송과 법원경매에 넘겨져 관련 절차가 진행되는 동안 피해 가구의 이자 부담이 없도록 최장 4년간 발생하는 대출이자를 서울시가 모두 부담합니다.
신혼부부·청년 임차보증금 지원 확대(안)
구분현재 확대(’23년 2월 이후’) 상황 황깡통 전세/전세사기로 보증금 미반환→임대차계약기간/대출기간 만료시→대출연장 또는 즉시상환 필요연장조건 소득/연령 등 자격요건 불만족→대출연장 불가소득/연령 등 자격요건 관계없음→대출연장 가능 지원금리 없음 임차권 등기명령 최대 연 3.6% 소송/경매 무이자 지원기간 없음 최장 4년
또한 사회초년생 임차보증금 손실을 막기 위해 올해 ‘신혼부부·청년 임차보증금 이자지원’ 신규 신청 대상자에게 전세자금보증금 가입 및 보증료*를 전액 지원합니다.이를 위해 주택금융공사·은행 등 협약기관과의 협의, 보건복지부 사회보장제도 변경 협의를 신속히 진행할 계획입니다.
잠깐만!*전세자금보증금 반환보증이란?임대차 계약 종료 후 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 주택금융공사가 임대인을 대신해 임차인에게 보증금을 지급하는 제도
또한 전세사기 피해를 입은 임차인을 대상으로 정부 긴급자금대출(이자 1%) 최대한도 1.6억이 서울시내 전세가격(평균 4.7억)에 비해 현격히 낮은 수준임을 감안해 관련법 시행령 개정을 건의하고 정부대출에 더해 추가 지원하는 방안을 강구할 예정입니다.
전세보증금 원스톱 상담·법률지원 전세사기 피해 시민을 위한 ‘원스톱 상담창구’도 마련합니다.분쟁조정, 대출, 임대차, 가격상담 등의 기능을 통합한 ‘서울시 전월세 종합지원센터’를 2월 중 확대 개편해 운영할 예정입니다.전세보증금지원센터와 전세가상담센터에서 기존에 제공하던 금융지원·주택임대차·전세가상담, 분쟁조정위원회 운영, 지역별 전세가율 정보를 비롯해 전세사기 관련 전문 법률지원 서비스를 종합적으로 제공합니다.(가칭)서울시전세종합지원센터 확대 개편계획(안)
기존+통합+신규-분쟁조정운영-금융지원상담-주택임대차상담-지역별 전세가율 공개-전세가상담 전세사기 법률지원서비스(전세보증금반환소송, 경매·공매, 임대차계약내용상담 등)
특히 새롭게 통합되는 전세 상담, 신규로 운영되는 전문 법률 지원 서비스를 위해 서울시 관련 부서 담당 공무원을 포함하여 공인중개사, 변호사, 법무사 등 전문 인력을 적극 지원할 계획입니다. ② 악성 임대인에 대한 선제적 대응전세 사기 주범인 악성 임대인을 막기 위해서”전세 사기 의혹 주택”을 모니터링하는 관계 부처 협업으로 피해 예방을 최소화할 예정입니다. 전세 사기 의혹 주택 모니터링 및 단속 올해 상반기에는 서울시 토지 관리과·민생 사법 경찰단·자치구 합동에서 “전세 사기 가담 불법 중개 행위”현장 점검 및 단속을 집중적으로 진행하는 건축물 소유자 정보, 주택 매매 및 전세 거래 정보 등을 종합 분석하는 전세 사기가 의심될 경우 경찰청과 정보를 공유하는 수사에 협력할 계획입니다. 신축 빌라 분양 예정 가격 신고 제도의 건 통 전세 문제가 자주 발생한 신축 빌라는 임차인이 사전에 예정 매매 가격을 확인하고 계약할 수 있도록”건축 법”상 허가 대상인 29가구 이하인 공동 주택도 사용 승인 시에 “분양 예정 가격”을 신고하도록 개정을 건의하고 주택 임대 관리 업체가 임차인과 불법 이중 계약을 하거나 의도적으로 계약 정보를 제공하지 않는 사례를 막기 위해서 임대 관리 업체 책임 강화를 위한 법령 개정을 추진하고 악성 임대인이 나오지 않도록 대응합니다. ③ 잠재적인 깡통 전세에 피해 예방서울주거포털에서 제공하는 월세전환율(2022년 3분기)민간 부동산 앱에 ‘전세보증가율’ 제보 마지막으로 전세계약 전 깡통 전세 가능성을 확인하도록 기존에 ‘서울주거포털’ 웹페이지에서 공개한 ‘자치구·주택유형별 전세가율’ 정보를 1월부터는 다방, R114, 부동산플래닛 등 민간 부동산 포털 앱에서도 제공합니다.[부동산플래닛] 전월세 제보 화면 예시 그리고 서울 전역 공인중개사 사무실에 전세보증가율 자료를 비치하고 시내 소재 대학과도 연계하여 대학 신입생 등 사회초년생을 위한 부동산 계약 관련 특강 프로그램도 운영할 계획입니다.앞으로도 서울시는 전 재산에 가까운 전세보증금을 돌려받지 못해 어려움을 겪고 있는 청년들을 위해 다양한 대책을 마련하고 캔 전세로 인한 전세사기 피해자를 실질적으로 도울 방안을 모색하는 한편 전세사기를 예방하는 데 노력하겠습니다.앞으로도 서울시는 전 재산에 가까운 전세보증금을 돌려받지 못해 어려움을 겪고 있는 청년들을 위해 다양한 대책을 마련하고 캔 전세로 인한 전세사기 피해자를 실질적으로 도울 방안을 모색하는 한편 전세사기를 예방하는 데 노력하겠습니다.앞으로도 서울시는 전 재산에 가까운 전세보증금을 돌려받지 못해 어려움을 겪고 있는 청년들을 위해 다양한 대책을 마련하고 캔 전세로 인한 전세사기 피해자를 실질적으로 도울 방안을 모색하는 한편 전세사기를 예방하는 데 노력하겠습니다.앞으로도 서울시는 전 재산에 가까운 전세보증금을 돌려받지 못해 어려움을 겪고 있는 청년들을 위해 다양한 대책을 마련하고 캔 전세로 인한 전세사기 피해자를 실질적으로 도울 방안을 모색하는 한편 전세사기를 예방하는 데 노력하겠습니다.앞으로도 서울시는 전 재산에 가까운 전세보증금을 돌려받지 못해 어려움을 겪고 있는 청년들을 위해 다양한 대책을 마련하고 캔 전세로 인한 전세사기 피해자를 실질적으로 도울 방안을 모색하는 한편 전세사기를 예방하는 데 노력하겠습니다.